Експерти компанії UTG продовжують аналізувати ситуацію на ринку нерухомості України. Згідно зі статистикою, ринок житлової нерухомості показує поступове відновлення. Розвиток домобудування провокує активну урбанізацію та розвиток локальної інфраструктури: торгової, розважальної та соціальної нерухомості та інженерної та дорожньо-транспортної систем. Завдяки чому спостерігається постійне підвищення комфорту проживання у передмісті великих міст. Але інвестиції у будівництво на ранніх стадіях залишаються досить ризикованими та мало затребуваними. Найбільший попит має готове або майже готове житло з терміном здачі до року.
Так, згідно зі статистикою, динаміка обсягів прийнятого в експлуатацію житла в Україні сповільнилася, якщо у 2022 році було запроваджено 7110224 кв. м житлових площ, то в 2023 трохи більше – 7380752 кв. м. При цьому середня ціна пропозиції на первинному ринку житлової нерухомості станом на серпень 2024 р. найвища у Львові – 1400 чи 57 000 грн за 1 кв. м, на другому місці – Київ із показниками 1300 та 52 000 грн відповідно, а найнижча ціна у Запоріжжі – 580 або 24 000 грн. дол.
При цьому, за підрахунками аналітиків UTG, великі показники вартості житла, зокрема, пов’язані з тим, що собівартість будівництва житла щороку зростає.
«На це впливає зміна вартості будівельних матеріалів, оплати праці робітників, впровадження сучасних технологій, автономних та передових інженерних систем. Тому в більшості регіонів, що віддалені від зони бойових дій, спостерігається зростання цін», – пояснюють експерти UTG.
Наприклад, середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла загалом в Україні за рік зросли в середньому на 6,3 відсотка. Так, у січні 2023 року вартість будівництва 1 кв. житло в країні становило 20 259 грн, а у квітні цього року вже зросло до 21 546 грн. А саме у Київській області вартість будівництва житла зросла з 20 234 до 21 519 грн., а у Львівській області з 20 150 до 21 430 грн. за 1 кв. м.
Раніше повідомлялося, що Уряд ухвалив рішення щодо надання можливості іноземним компаніям та організаціям, які діють на території України через відокремлені підрозділи та постійні представництва, набувати право на провадження господарської діяльності з будівництва об’єктів. Про це повідомляє Мінінтеграції.
Відповідні зміни вносяться до постанови КМУ № 314 від 13 березня 2022 року.
Вони стосуються будівництва об’єктів, які належать до об’єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) класами наслідків.