Журналіст renta.org.ua: Як би ви охарактеризували поточний стан ринку нерухомості в Україні?
Євген Фролов: Ринок нерухомості в Україні зараз знаходиться на етапі відновлення після падіння через війну. Активність поступово повертається, особливо це помітно на первинному ринку, де відновлення йде більш динамічно. Наприклад, у Закарпатській області, де умови для будівництва сприятливі, відновили роботу майже всі будівельні проєкти.
Журналіст renta.org.ua: Чим зумовлена така активність саме в Закарпатті?
Євген Фролов: Закарпатська область є одним із найбезпечніших регіонів України. Там немає комендантської години, і ракетні обстріли в цьому регіоні рідкість. Це створює стабільне середовище для будівництва, що приваблює як інвесторів, так і покупців. Завдяки цьому тут змогли відновити роботу 98% будівельних об’єктів.
Журналіст renta.org.ua: Як ви оцінюєте рівень довіри інвесторів до ринку нерухомості в Україні?
Євген Фролов: Довіра поступово відновлюється, але, звісно, інвестори залишаються обережними. Основними чинниками, що впливають на їхні рішення, є стабільність регіону, безпека і економічна ситуація. Закарпаття, як ми вже обговорювали, є привабливим саме завдяки відносній стабільності.
Журналіст renta.org.ua: Які регіони також показують позитивну динаміку на ринку новобудов?
Євген Фролов: Окрім Закарпаття, хорошу динаміку показують Волинська та Одеська області, де понад 50% будівельних проєктів вже завершено. Це значний показник, який свідчить про відновлення будівництва в цих регіонах.
Журналіст renta.org.ua: Як виглядає ситуація з попитом на новобудови?
Євген Фролов: Попит на новобудови поступово зростає, особливо в тих регіонах, де ситуація з безпекою більш-менш стабільна. Покупці зараз шукають надійні інвестиції, а новобудови в безпечних регіонах стають одним із таких варіантів.
Журналіст renta.org.ua: А як змінилися ціни на новобудови в Україні?
Євген Фролов: Ціни на новобудови зросли. У середньому, по країні спостерігається підвищення цін на 4% у доларах. Наприклад, у Києві середня вартість квадратного метра зараз становить 1340 доларів. Це найбільший показник по країні. Найдешевші новобудови можна знайти у Запорізькій області.
Журналіст renta.org.ua: Чому саме в Києві ціни на новобудови такі високі?
Євген Фролов: Київ залишається основним економічним і діловим центром країни, що забезпечує високий попит на житло. Крім того, обмеження на будівництво в центральних районах міста і висока вартість землі також впливають на зростання цін.
Журналіст renta.org.ua: А як щодо цін на новобудови в інших регіонах?
Євген Фролов: Закарпатська область займає друге місце за вартістю новобудов – у середньому 1177 доларів за квадратний метр. Третє місце посідає Дніпропетровська область із ціною 1102 долари за квадрат. Наприклад, у Львівській області ціна трохи нижча і становить 1097 доларів за квадратний метр.
Журналіст renta.org.ua: Що ви можете сказати про найнижчі ціни на новобудови?
Євген Фролов: Найнижчі ціни на новобудови зафіксовані в Чернігівській області, де квадратний метр коштує всього 700 доларів. Подібна ситуація спостерігається також у Житомирській і Миколаївській областях, де ціни тримаються на рівні близько 700-714 доларів за квадратний метр.
Журналіст renta.org.ua: Що впливає на таке зростання цін на новобудови?
Євген Фролов: Основний фактор – це зростання собівартості будівництва. Від початку року собівартість будівельних робіт підвищилась на 10-15%. Причини цього – валютні коливання, зростання вартості перевезень і подорожчання будівельних матеріалів. До того ж, ціни на енергоносії, особливо електроенергію, залишаються непередбачуваними, що також впливає на вартість будівництва.
Журналіст renta.org.ua: Як це впливає на забудовників?
Євген Фролов: Забудовники змушені підвищувати ціни на житло, щоб компенсувати зростання витрат. Це може призвести до того, що темпи зростання цін на новобудови прискоряться, особливо в найближчі місяці.
Журналіст renta.org.ua: Як змінилась ситуація на вторинному ринку нерухомості?
Євген Фролов: На вторинному ринку спостерігається зниження цін у більшості областей. Зростання цін відбулося лише в декількох регіонах, зокрема у Львівській та Чернівецькій областях, де ціни піднялися на 2-2,5%. Але важливо зазначити, що ціни на вторинному ринку дуже сильно залежать від місця розташування об’єкта.
Журналіст renta.org.ua: Як змінюються ціни в залежності від району в Києві?
Євген Фролов: У Києві ціни на квартири суттєво варіюються залежно від району. Наприклад, однокімнатна квартира в Печерському районі може коштувати в середньому 114,8 тисяч доларів, тоді як у Деснянському районі – близько 49,4 тисяч доларів. Така різниця в ціні обумовлена престижністю району, наявністю інфраструктури та іншими факторами.
Журналіст renta.org.ua: Яка зараз найдешевша квартира в Києві на вторинному ринку?
Євген Фролов: Найдешевші квартири в Києві можна знайти в старих будинках, часто в нежитлових приміщеннях. Наприклад, у Солом’янському районі пропонують квартиру на цокольному поверсі «хрущовки» площею менше 25 квадратних метрів за 20,5 тисяч доларів. Але варто врахувати, що це скоріше апартаменти, а не повноцінна квартира.
Журналіст renta.org.ua: А які ще варіанти можна знайти за подібну ціну?
Євген Фролов: Ще один приклад – це готелька в Дарницькому районі площею 22 кв. м, яку продають за 22 тисячі доларів. Житло потребує капітального ремонту, але це один з найдешевших варіантів. Є також квартира площею 17 кв. м за 23 тисячі доларів, хоча вона без газу і з невеликою кухнею, розташованою в прихожій.
Журналіст renta.org.ua: Чи є інші нюанси, які слід враховувати при купівлі такого житла?
Євген Фролов: Звісно. По-перше, площа таких квартир часто не відповідає мінімальним будівельним нормам, які встановлені для житлових приміщень. Це означає, що фактично такі об’єкти можна класифікувати як апартаменти, а не повноцінні квартири. По-друге, стан такого житла може потребувати серйозних інвестицій у ремонт і облаштування.
Журналіст renta.org.ua: Які поради ви можете дати покупцям, які розглядають купівлю подібного житла?
Євген Фролов: Перед купівлею варто ретельно перевірити всі документи, звернути увагу на технічний стан будівлі та можливість проведення ремонту. Також бажано проконсультуватися з фахівцями, щоб зрозуміти всі ризики і можливі додаткові витрати.