Журналіст renta.org.ua: Євген, в Києві ширяться чутки, що існують будинки, де електрику ніколи не вимикають. Чи це правда, і які саме це будинки?
Євген Фролов, спеціаліст з нерухомості АН “Домовед”: Так, це правда. У Києві є будинки, де світло не вимикають або вимикають дуже рідко. Зазвичай це будівлі, розташовані поруч із об’єктами критичної інфраструктури, такими як лікарні, станції метро, великі підприємства чи готелі. Проте варто зазначити, що кількість таких будинків зменшилася порівняно з минулим роком. Будинки, які раніше не знеструмлювали, тепер можуть відключати, ймовірно, через зміни в налаштуваннях енергосистеми.
Журналіст renta.org.ua: Чи правда, що в деяких старих будинках навіть ліфти працюють під час відключення електрики?
Євген Фролов, спеціаліст з нерухомості АН “Домовед”: Це дійсно так. У деяких старих будинках Києва встановлені ліфти з моторами старого зразка, які продовжують працювати під час відключення електроенергії. Іноді під час відключення електрики припиняється постачання води та освітлення, але ліфти залишаються в робочому стані. Це може бути пов’язано з тим, що ліфти підключені до старих, можливо «забутих» ліній електропостачання, які залишаються активними.
Журналіст renta.org.ua: Як реагують мешканці нових житлових комплексів на постійні відключення електроенергії? Чи впроваджують вони якісь заходи?
Євген Фролов, спеціаліст з нерухомості АН “Домовед”: Мешканці нових висоток, які пережили блекаут 2022 року, почали встановлювати джерела безперебійного живлення. Це дозволяє забезпечити постачання холодної води та роботу хоча б одного ліфта під час відключень. Це важливо, особливо для будинків, де 25 і більше поверхів. Також зараз у деяких комплексах працюють над тим, щоб під час зими, коли відбуваються відключення електроенергії, працювала система опалення. Люди роблять все можливе, щоб їх будинки стали більш енергонезалежними.
Журналіст renta.org.ua: Ви згадали про старі «хрущовки» та «чешки». Чому вони раптом стали такими популярними серед орендарів?
Євген Фролов, спеціаліст з нерухомості АН “Домовед”: Це пов’язано з тим, що в цих будинках є газові плити, і не виникає проблем із приготуванням їжі під час відключень світла. Також тиск води в них достатній, щоб подавати воду на верхні поверхи. Вони не такі високі, як сучасні висотки, тож навіть якщо ліфт не працює, піднятися на п’ятий поверх пішки не так важко. Люди навіть переїжджають із сучасних житлових комплексів у такі старі будинки. Наприклад, замість оренди однокімнатної квартири в новобудові за 15 тисяч гривень, вони переїжджають у двокімнатну «хрущовку» або «чешку» за 16-17 тисяч.
Журналіст renta.org.ua: Яка зараз вартість оренди квартир, де світло не вимикається?
Євген Фролов, спеціаліст з нерухомості АН “Домовед”: Вартість може значно відрізнятися залежно від якості ремонту і технічного стану квартири. Дві схожі квартири в одному будинку можуть мати різну орендну плату – різниця може досягати 50%. У квартирі з якісним ремонтом і сучасною технікою оренда буде дорожчою. А якщо квартира забезпечує комфортні умови під час відключень електроенергії, ціна оренди може бути на 10-15% вищою.
Журналіст renta.org.ua: Як відключення електроенергії впливають на ринок оренди в Києві?
Євген Фролов, спеціаліст з нерухомості АН “Домовед”: Відключення світла дещо вплинуло на попит, зокрема на квартири на верхніх поверхах, які подешевшали і користуються меншим попитом. Але в цілому ринок залишається стабільним. Багато залежить від складу сім’ї, яка шукає житло, та від їхніх критеріїв вибору – розташування, близькість до метро або роботи, бюджет, умови оренди і наповнення квартири. Є орендарі, які готові підійматися пішки на високі поверхи, якщо квартира відповідає їхнім очікуванням щодо якості житла.
Журналіст renta.org.ua: Що ви думаєте про можливе подорожчання оренди квартир восени?
Євген Фролов, спеціаліст з нерухомості АН “Домовед”: Прогнозувати щось однозначно важко. Є багато прогнозів, але вони не завжди мають під собою логічне підґрунтя. Нам кажуть, що взимку електрика може зникати на 10 годин і більше, але такі відключення вже відбуваються зараз. Не варто драматизувати ситуацію. Мешканці підготувалися до можливих відключень і знають, що на них чекати. Можливо, переглянуть графіки відключень, щоб вони стали більш раціональними, але багато залежатиме від загальної ситуації в країні та можливих обстрілів.